Это документ, который содержит в себе решение всех требований к зданию (архитектурные, градостроительные, экологические требования и так далее). Также эскизный проект – это документальное подтверждение самой возможности постройки здания.
Эскизный проект дома состоит из двух частей – графической части и пояснительной записки.
Графическая часть состоит из: схемы генерального плана участка, планов этажей (если их несколько), фасадов, плана кровли, схем разрезов здания, графического цветного изображения фасада здания, схема ограждения участка.
Пояснительная записка включает в себя: степень огнестойкости здания, уровень ответственности, коэффициент теплопередачи, описание конструкции здания, элементов кровли, описание противопожарных мероприятий, перечень строительных материалов, основные технические и экономические показатели (жилая, общая площадь дома и т.п.), общие положения.
Эскизный проект дома должен разрабатываться не только в соответствии с требованиями заказчика, но и в соответствии с нормами градостроительства, требованиями охраны окружающей среды, нормами и требованиями архитектурно-планировочного задания.
По закону для того, чтобы построить дом, прежде всего, надо получить разрешение на проектирование от органов местной власти, затем, на основе предоставленного проекта, оформляется разрешение на строительство. В небольших населенных пунктах, районах обычно сразу выдается разрешение на строительство.
Чтобы отдел архитектуры и градостроительства города или района подготовил материалы, необходимо предоставить информацию о том, какой это будет дом, не будет ли ваше решение построиться входить в противоречие с планами властей. Для этого у вас запросят необходимые сведения: эскизный проект и утвержденное вами задание на проектирование (в Вашем населенном пункте), где указываются дополнительные требования, не отраженные в эскизе.
После того, как вы получите разрешение на строительство, вы можете заключать договоры с подрядными строительными организациями. Без разрешения они не имеют права работать, как, впрочем, и вы сами (хозспособом). За самовольное строительство государством предусмотрены штрафы до 20 базовых величин и прочие неприятности (без разрешения вы не сможете ввести дом в эксплуатацию, к дому не подведут инженерные коммуникации).
По времени, получение разрешения на проектирование в исполнительных органах оформляется в течение 1 месяца, примерно 2 недели уйдет на получение технических условий на все сети, и еще месяц на получение разрешения на строительство дома.
Комментариев нет:
Отправить комментарий