Авторский надзор

Авторский надзор — комплекс мероприятий, осуществляемый автором проекта для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

То есть, другими словами, смысл авторского надзора в том, чтобы обеспечить реализацию объекта именно в том виде, в каком он был задуман и спроектирован, а в случаях, когда требуются изменения или дополнения проектных решений, — обеспечить внесение таких изменений именно автором проекта как стороной, имеющей комплексное представление обо всех проектных решениях и их взаимосвязи.

А это значит, что необходимость авторского надзора зависит от того, насколько важно, чтобы результат строительства соответствовал проекту, и может ли такое несоответствие нанести потенциальный ущерб надежности здания или его функционально-эстетическим показателям. По этой причине, например, авторский надзор за строительством по архитектурно-строительному проекту по действующему законодательству считается обязательным, особенно когда речь идет о сложных проектных решениях, требующих уточнения на стадии строительства. В любом случае, автор проекта должен сообщить заказчику о наличии таких проектных решений, требующих контроля автора при изготовлении и монтаже, особенно если такие проектные решения являются технически сложными, либо если они могут представлять опасность при эксплуатации. Также в рамках такого авторского надзора может производиться проверка качества результатов тех работ, от которых зависит эстетическое восприятие объекта.

Что должен включать в себя авторский надзор

В зависимости от условий договора и фактической необходимости мероприятия, производимые в рамках авторского надзора, могут включать:

Плановое (как правило, 1-2 раза в неделю, для удаленных объектов может быть существенно реже) посещение объекта для уточнения деталей проекта, проверки результатов работ и внесения соответствующих замечаний в журнал производства работ, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика или, строительного подрядчика. В зависимости от договоренностей, плановые выезды могут дополняться или заменяться выездами по запросу Заказчика;

Выпуск дополнительной, корректирующей или уточняющей проектной документации, необходимость которой возникла в процессе строительства;

Выборочная проверка качества строительно-монтажных и/или работ на предмет соответствия проектным решениям, строительным нормам и правилам, участие в приемке "скрытых" работ и работ, от правильности выполнения которых зависит конструктивная устойчивость здания или функционально-эстетический результат. Здесь необходимо отметить, что сама по себе полная проверка технологии и качества строительных работ является функцией Технического надзора (функция службы Заказчика), в рамках Авторского надзора проверяется лишь соответствие результата уже выполненных работ заложенным в проекте решениям.

Также, в рамках авторского надзора производятся консультации производителей отдельных видов работ и поставщиков заказных позиций. В некоторых случаях по договоренности с Заказчиком проверяется соответствие производимых заказов проектным спецификациям.

Стоимость

Диапазон цен на услуги по авторскому надзору может существенно различаться, так как зависит от объема необходимых работ, которые могут меняться в зависимости от типа объекта, его удаленности, порядка производства работ и внутренних норм прибыли компании-проектировщика.

Оптимальный набор выездов по авторскому надзору:

- 3 выезда, если выполняется только эскизный проект;

- 5 выездов, если выполняется эскизный и архитектурный проект.

- для выбора материалов: кровли, подшивы свесов, дымников, водосточки, входной двери, окон, отливов, отделки фасадов, цоколя и т. д. в салонах и магазинах входит в сумму договора по проектированию. 

Если эти выезды не использовались в период проектирования, они пропадают. Каждый дополнительный выезд оплачивается расчета 10 у.е./час или заключается договор на авторское сопровождение объекта — авторский надзор.