Квартира со свободной планировкой. Размышления
Свобода от стен
Как всем известно, покупатель квартиры со свободной планировкой приобретает только наружные и межквартирные стены, пол, потолок, остекление, систему отопления (без радиаторов), канализационные стояки, вентиляционные каналы и так называемую `дверь на выброс`. Даже электропроводка как правило заканчивается щитками на лестничной клетке. Причем именно монолитные дома, которые и сдаются со свободной планировкой (в отличие от панельных), отличаются особо неровными вертикальными и горизонтальными поверхностями, что требует огромных трудовых и материальных затрат просто для приведения их к традиционной перпендикулярно-параллельной геометрии, не говоря уже о чистовой отделке.
За рубежом покупка такого квазижилища показалась бы обывателю странной идеей. Но нам при нынешнем дисбалансе предложения и спроса выбирать не приходится: либо бери убогую панель, либо покупай пустую бетонную коробку (к тому же обычно кривую). Плюсы, конечно, тоже есть: в такой квартире не нужно ничего разрушать. Наоборот, придется сооружать те же межкомнатные перегородки. Но хорошо известно, что именно такие строительные работы относятся к наиболее трудоемким и дорогостоящим. Подсчитано, что только возведение внутренних стен стоит примерно 150 долларов в пересчете на 1 кв. м квартиры, а все превращение квартиры со свободной планировкой в реальное жилье делает ее дороже в 1,5-2 раза. Хорошая экономия для застройщика.
Кирпичи и немного фантазии
Владельцу такой квартиры следует быть готовым к массе проблем, связанных с так называемой перепланировкой поневоле. При замерах БТИ отсутствующие перегородки намечены с помощью разложенных на полу кирпичей. То, что это фикция, работников БТИ не волнует. Хотите реальные стены другой конфигурации или расположения - согласовывайте перепланировку. А этот увлекательный процесс регламентирует множество документов, начиная от Жилищного, Гражданского и Уголовного кодексов и кончая всевозможными постановлениями совета министров и указами президента.
Свободная планировка тоже имеет определенные ограничения, и требует согласования практически все: устройство дверных проемов, остекление балконов, установка обычных розеток и т.д.
Категорически запрещается: переносить ванные комнаты, переносить кухни в жилое помещение, сносить и сужать вентиляционные каналы, замуровывать газовые трубы в стены, присоединять коридор лестничной клетки, менять внешний вид и сохранность фасадов, затруднять доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, образовывать комнаты без естественного освещения и без отопительных приборов, увеличивать подсобную площадь за счет жилой, увеличивать площадь помещений за счет присоединения балконов и лоджий.
Огласите весь списочек, пожалуйста!
Для "перепланировки поневоле" всяких бумаг потребуется точно так же "вагон и маленькая тележка", как и для обычной. Прежде всего, нужно будет заказать изготовление технического заключения и проекта перепланировки квартиры в проектной организации. Разработка такого проекта обходится от 100 долларов и более в расчете на 1 кв.м площади.
Последовательность действий для получения разрешения на перепланировку такова:
1. БТИ (получение поэтажного плана, экспликации и прочих необходимых документов);
2. Получение ТЗК (технических условий).
3. Изготовление проекта специализированной проектной организацией;
4. Получение разрешений Пожарной инспекции; АПУ (архитектурно-планировочного управления); АТИ (административно-технической инспекции);
5. Получение разрешений СЭС (санэпидемстанции), газо-технической инспекции или справки о том, что дом не газифицирован;
6. Прохождение жилищной инспекции, согласование на ремонт с соседями по этажу сверху и снизу, гарантийные обязательства на проведение ремонта, страхование ремонта, получение справки балансодержателя дома, договор с управляющей компаний.
Почти за каждым пунктом этого меню стоят обивание порогов, очереди и дополнительные расходы.
Если слова `свободная планировка` все еще кажутся вам рекламным слоганом, то это еще не конец. Затем идет прохождение документов через Межведомственную комиссию (МВК), состоящую из представителей вышеназванных инстанций, которая утверждает окончательное решение. Итоговым этапом является получение распоряжения о перепланировке. На основании разрешения МВК уже можно проводить ремонт с перепланировкой, а затем вносить новые сведения в БТИ.
Почем свобода для народа?
Стоимость и сроки согласования перепланировки зависят от сложности предполагаемых работ. Согласование простой перепланировки, включающей обычно разборку ненесущих перегородок (в данном случае это неактуально), устройство проемов в ненесущих перегородках (тоже), устройство новых ненесущих перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, замену инженерного оборудования при сохранении стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации стоит 500-700 долларов и производится за срок от 30 дней.
Согласование более сложной перепланировки, включающей устройство туалетов, ванных комнат и кухонь, замену сантехнического оборудования под новое функциональное назначение помещения и т.д. стоит от 1500 долларов и занимает от 2 до 4 месяцев. Согласование очень сложной перепланировки (по уже готовому проекту), а именно: перепланировка квартир со свободной планировкой также занимает от 2 до 4 месяцев и стоит от 2500 долларов.
Помимо времени и денег, этот процесс требует от перепланировщика еще и очень крепкой нервной системы. Помимо многочисленных ограничений (часть из которых была упомянута), не менее важна проблема сроков, в течение которых в доме будут происходить строительные работы. По нормам на разработку проекта перепланировки, согласование и утверждение требуется от двух до четырех месяцев, однако нередко эта бюрократическая операция растягивается на гораздо большее время.
Само же превращение квартиры со свободной планировкой в реальное жилище может затянуться на год и более. При этом хорошо, если все жильцы дружно начинают обживать новый дом. Однако на практике так не бывает, и перманентная стройка в доме продолжается много-много лет, не давая уже отмучившимся спокойно жить в своем перепланированном жилище.
Находчивый платит дважды
В заключение хотелось бы сказать, что, приобретая квартиру со свободной планировкой, не следует думать, что деньги способны утвердить чуть ли не любой проект перепланировки. В принципе, да, могут - взятки никто не отменял. Но зато потом, когда квартиру потребуется продать или обменять, вдруг выяснится, что все сделано неправильно, и ее нужно привести в соответствие. В лучшем случае это может стать минусом при продаже, а это чревато более низкой ценой. К сожалению, таких примеров масса. Многочисленные посреднические фирмы за деньги сейчас утвердят, что угодно. А вот, что будет потом? Опять потребуется толстый кошелек…
И еще один пустячок, о котором нельзя не упомянуть. Дело в том, что окончательная площадь квартиры со свободной планировкой получится меньше ровно на ту площадь, которую займут межкомнатные стены. Чем больше квартира, чем больше стен, тем больше расхождение. При современных ценах на квадратные метры, которые и не думают не только снижаться, но и стабилизироваться, разница может составить весьма кругленькую сумму.
Инженерные расчеты
На сайте http://www.softengin.ru Вы можете найти много инженерных расчетов, расчетных программ, в том числе сделать расчет on-line
AutoCAD_2010_x86_x64_Rus
AutoCAD 2010: Больше инноваций, больше возможностей
AutoCAD 2010 позволяет решать самые сложные проектные проблемы. Средствами создания произвольных форм моделируются самые разнообразные тела и поверхности; время проверки проектов значительно сокращается; параметрические чертежи помогают держать под рукой всю нужную информацию. Проектные идеи можно визуализировать в формате PDF, а также реализовывать в макетах, получаемых посредством 3D печати. Еще ни когда идеи не превращались в реальность так быстро.
Снижение затрат времени благодаря параметрическим чертежам
Параметрические чертежи позволяют значительно сократить время проверки проектов. Существует возможность задания зависимостей между объектами — например, параллельные линии автоматически остаются параллельными, а концентрические окружности всегда имеют общий центр.
Свобода творчества: работа с произвольными формами
Теперь вы можете воплощать любые идеи проекта, дав волю творческой мысли. Для создания сложных форм просто перемещайте грани, ребра и вершины.
Улучшенная поддержка PDF
Передача и повторное использование данных стали на удивление удобными и легкими благодаря усовершенствованной поддержке формата PDF. Стал меньше размер публикуемых файлов, добавилась поддержка шрифтов TrueType. Новые возможности импорта и использования в качестве подложек позволяют добавлять PDF-файлы непосредственно в чертежи AutoCAD.
3D печать моделей AutoCAD
Вы можете не просто визуализировать проекты, но и воплощать их в реальность. Физические макеты проектов создаются путем вывода на 3D принтер (собственный или принадлежащий специализированной компании, оказывающей услуги 3D печати).
Удобство создания и редактирования динамических блоков
Введенные улучшения помогли упростить создание и редактирование динамических блоков. Благодаря усовершенствованному отображению и выделению объектов, инструменты работы с динамическими блоками существенно снижают затраты времени на выпуск документации.
Создание презентационной графики с помощью Autodesk Impression 3
Добавьте выразительности презентационным материалам проекта, придав им вид изображений, выполненных от руки. Autodesk® Impression позволяет создавать впечатляющую презентационную графику из файлов DWG и DWF.
Ускорение проверки проектов с помощью Autodesk Design Review 2010
Благодаря средствам публикации и импорта DWF-файлов в AutoCAD совместная работа над проектами стала еще эффективнее. Autodesk Design Review — это бесплатное интегрированное приложение для просмотра, печати и нанесения пометок в файлах DWF, не требующее наличия на компьютере программного продукта, в котором файл был создан. Благодаря интуитивно понятному пользовательскому интерфейсу и поддержке формата PDF, Autodesk Design Review 2010 помогает значительно ускорить процесс проверки проектов.
Онлайн-перемещение лицензий
Новая возможность перемещения лицензий в режиме онлайн позволяет легко передавать лицензии на AutoCAD с одного компьютера на другой.
Дополнительные улучшения общего характера
- управление слиянием с фоном для внешних ссылок
- новые средства измерений
- улучшенные мультивыноски
- при повороте видового экрана виды объектов также поворачиваются
- усовершенствованный выбор 3D объектов и подобъектов.
Системные требования:
Операционная система:
32-х разрядная версия:
Microsoft® Windows® Vista® Business, пакет обновления SP1
Microsoft Windows Vista Enterprise, пакет обновления SP1
Microsoft Windows Vista Home Premium, пакет обновления SP1
Microsoft Windows Vista Ultimate, пакет обновления SP1
Microsoft Windows XP Home SP2 или более поздняя версия
Microsoft Windows XP Professional SP2 или более поздняя версия
64-х разрядная версия:
Microsoft Windows Vista Business, пакет обновления SP1
Microsoft Windows Vista Enterprise, пакет обновления SP1
Microsoft Windows Vista Home Premium, пакет обновления SP1
Microsoft Windows Vista Ultimate, пакет обновления SP1
Microsoft Windows XP Professional x64 Edition SP2 или более поздняя версия
Примечания: локализованные версии AutoCAD 2010 рекомендуется устанавливать в операционных системах, язык пользовательского интерфейса которых соответствует кодовой странице языка AutoCAD 2010. Кодовая страница обеспечивает поддержку наборов символов, используемых в разных языках.
Процессор:
32-х разрядная версия Windows XP: Intel Pentium 4 или двухъядерный процессор AMD Athlon™, частота 1,6 ГГц или выше, технология SSE2
32-х разрядная версия Windows Vista: Intel Pentium 4 или двухъядерный процессор AMD Athlon, частота 3,0 ГГц или выше, технология SSE2
64-х разрядная версия:
AMD Athlon 64 с технологией SSE2
AMD Opteron™ с технологией SSE2
Intel Xeon с поддержкой Intel EM64T и технологией SSE2
Intel Pentium 4 с поддержкой Intel EM64T и технологией SSE2
Память ОЗУ: 2 Гбайт.
Видео: видеоадаптер с объемом памяти 128 Мб; рекомендуется 3D графический адаптер класса рабочих станций с 256 Мб памяти или выше, поддерживающий технологию Direct3D.
Название: Autodesk AutoCAD 2010 x86-x64 [RUS]
Год выпуска: 2009
Язык интерфейса: только русский
Размер: 1,3 ГБ
Активация: присутствует
СКАЧАТЬ
