Авторский надзор

Авторский надзор — комплекс мероприятий, осуществляемый автором проекта для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

То есть, другими словами, смысл авторского надзора в том, чтобы обеспечить реализацию объекта именно в том виде, в каком он был задуман и спроектирован, а в случаях, когда требуются изменения или дополнения проектных решений, — обеспечить внесение таких изменений именно автором проекта как стороной, имеющей комплексное представление обо всех проектных решениях и их взаимосвязи.

А это значит, что необходимость авторского надзора зависит от того, насколько важно, чтобы результат строительства соответствовал проекту, и может ли такое несоответствие нанести потенциальный ущерб надежности здания или его функционально-эстетическим показателям. По этой причине, например, авторский надзор за строительством по архитектурно-строительному проекту по действующему законодательству считается обязательным, особенно когда речь идет о сложных проектных решениях, требующих уточнения на стадии строительства. В любом случае, автор проекта должен сообщить заказчику о наличии таких проектных решений, требующих контроля автора при изготовлении и монтаже, особенно если такие проектные решения являются технически сложными, либо если они могут представлять опасность при эксплуатации. Также в рамках такого авторского надзора может производиться проверка качества результатов тех работ, от которых зависит эстетическое восприятие объекта.

Что должен включать в себя авторский надзор

В зависимости от условий договора и фактической необходимости мероприятия, производимые в рамках авторского надзора, могут включать:

Плановое (как правило, 1-2 раза в неделю, для удаленных объектов может быть существенно реже) посещение объекта для уточнения деталей проекта, проверки результатов работ и внесения соответствующих замечаний в журнал производства работ, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика или, строительного подрядчика. В зависимости от договоренностей, плановые выезды могут дополняться или заменяться выездами по запросу Заказчика;

Выпуск дополнительной, корректирующей или уточняющей проектной документации, необходимость которой возникла в процессе строительства;

Выборочная проверка качества строительно-монтажных и/или работ на предмет соответствия проектным решениям, строительным нормам и правилам, участие в приемке "скрытых" работ и работ, от правильности выполнения которых зависит конструктивная устойчивость здания или функционально-эстетический результат. Здесь необходимо отметить, что сама по себе полная проверка технологии и качества строительных работ является функцией Технического надзора (функция службы Заказчика), в рамках Авторского надзора проверяется лишь соответствие результата уже выполненных работ заложенным в проекте решениям.

Также, в рамках авторского надзора производятся консультации производителей отдельных видов работ и поставщиков заказных позиций. В некоторых случаях по договоренности с Заказчиком проверяется соответствие производимых заказов проектным спецификациям.

Стоимость

Диапазон цен на услуги по авторскому надзору может существенно различаться, так как зависит от объема необходимых работ, которые могут меняться в зависимости от типа объекта, его удаленности, порядка производства работ и внутренних норм прибыли компании-проектировщика.

Оптимальный набор выездов по авторскому надзору:

- 3 выезда, если выполняется только эскизный проект;

- 5 выездов, если выполняется эскизный и архитектурный проект.

- для выбора материалов: кровли, подшивы свесов, дымников, водосточки, входной двери, окон, отливов, отделки фасадов, цоколя и т. д. в салонах и магазинах входит в сумму договора по проектированию. 

Если эти выезды не использовались в период проектирования, они пропадают. Каждый дополнительный выезд оплачивается расчета 10 у.е./час или заключается договор на авторское сопровождение объекта — авторский надзор.

Строительный проект

Подрядные строительные организации кроме разрешения на строительство потребуют у вас еще и строительный проект (проект стадии «С») – по сути, инструкцию, как и что им делать. Смысл такого требования – как минимум снять с себя ответственность за возможные в будущем проблемы от неверных конструктивных или инженерных решений. Конечно, строительный проект среднего по размерам дома стоит не меньше 3000 долларов и если вы принимаете решение строиться своими силами или привлекая бригады, которые все равно не несут ответственности, необходимость разработки стадии «С» в полном объеме вызывает сомнения.

Строительный проект загородного дома нужен не только строителям. Он чрезвычайно полезен и заказчику, так как в ходе его обсуждения, разработки и согласования многие туманные идеи заказчика и его смутные представления об идеальном загородном жилище становятся точно сформулированными, обоснованными и подкрепленными технологическими решениями. К тому же тщательная проработка проекта загородного 

дома позволяет оптимизировать суммарные расходы на строительство, грамотно разбить ход строительства и бюджет на этапы.

По картинкам, какими красивыми бы они ни были, дом не построишь. Выполненный на основе строгих расчетов, строительный проект загородного дома гарантирует однозначное соответствие постройки архитектурному замыслу и рациональному расходу материалов без семикратного запаса «на всякий случай». Грамотно разработанный строительный проект загородного дома сокращает сроки и стоимость строительства до 40%.

Состав строительного проекта загородного дома может включать в себя ряд позиций:

• Конструктивные решения (КР):

               – план и разрезы фундамента;

               – планы перекрытий и перемычек;

               – чертежи необходимых узлов;

               – план разверток вентканалов;

               – план и разрезы конструкции кровли;

               – планы других элементов здания;

               – к каждому разделу также спецификация и необходимые расчеты, технические требования.

• Внутренний водопровод и канализация (ВК).
• Теплоснабжение (ТС).
• Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВ).
• Электросети (ЭС).
• Электрооборудование (ЭО).
• Сводный генплан с нанесением всех наружных сетей (для н.п.).
• Слаботочные сети (система «умный дом», система доступа, охраны и т. д.).
• Сводный сметный расчет (ССР).

Архитектурный проект

Архитектурный проект («АР» – архитектурные решения). На основе согласованного эскизного проекта и  сформированного технического задания производится отработка планов, фасадов, разрезов и т.д. в полном объеме выбранного варианта проекта. Происходит приведение проектных решений к разрешительной документации, деталировка горизонтальных и вертикальных размеров, экспликация дверных и оконных проемов, спецификация окон, детализация по узлам.

Обычно проект стадии «АР» включает в себя следующие пункты:

• пояснительная записка;
• ведомость чертежей;
• схема генплана участка;
• план фундамента;
• планы этажей;
• план кровли;
• фасады;
• разрезы здания;
• схема заполнения оконных и дверных проемов;
• ведомость отделки помещений;
• цветовое решение фасада;
• схема ограждения участка;
• выносные элементы (узлы, фрагменты здания);
• пояснительная записка.

В результате проектирования из указанных частей формируется комплект документов архитектурного проекта в соответствии с маркой «АР».

Эскизный проект

Что такое эскизный проект? 

Это документ, который содержит в себе решение всех требований к зданию (архитектурные, градостроительные, экологические требования и так далее). Также эскизный проект – это документальное подтверждение самой возможности постройки здания.

Эскизный проект дома состоит из двух частей – графической части и пояснительной записки. 

Графическая часть состоит из: схемы генерального плана участка, планов этажей (если их несколько), фасадов, плана кровли, схем разрезов здания, графического цветного изображения фасада здания, схема ограждения участка.

Пояснительная записка включает в себя: степень огнестойкости здания, уровень ответственности, коэффициент теплопередачи, описание конструкции здания, элементов кровли, описание противопожарных мероприятий, перечень строительных материалов, основные технические и экономические показатели (жилая, общая площадь дома и т.п.), общие положения.

Эскизный проект дома должен разрабатываться не только в соответствии с требованиями заказчика, но и в соответствии с нормами градостроительства, требованиями охраны окружающей среды, нормами и требованиями архитектурно-планировочного задания.

По закону для того, чтобы построить дом, прежде всего, надо получить разрешение на проектирование от органов местной власти, затем, на основе предоставленного проекта, оформляется разрешение на строительство. В небольших населенных пунктах, районах обычно сразу выдается разрешение на строительство.

Чтобы отдел архитектуры и градостроительства города или района подготовил материалы, необходимо предоставить информацию о том, какой это будет дом, не будет ли ваше решение построиться входить в противоречие с планами властей. Для этого у вас запросят необходимые сведения: эскизный проект и утвержденное вами задание на проектирование (в Вашем населенном пункте), где указываются дополнительные требования, не отраженные в эскизе. 

После того, как вы получите разрешение на строительство, вы можете заключать договоры с подрядными строительными организациями. Без разрешения они не имеют права работать, как, впрочем, и вы сами (хозспособом). За самовольное строительство государством предусмотрены штрафы до 20 базовых величин и прочие неприятности (без разрешения вы не сможете ввести дом в эксплуатацию, к дому не подведут инженерные коммуникации).

По времени, получение разрешения на проектирование в исполнительных органах оформляется в течение 1  месяца, примерно 2  недели уйдет на получение технических условий на все сети, и еще месяц на получение разрешения на строительство дома.

Порядок разработки проектно-сметной документации коттеджа

Индивидуальное проектирование загородного дома включает в себя комплекс услуг, начиная с геологических изысканий и разработки концепции здания, заканчивая проектом инженерных коммуникаций и осуществление авторского надзора.

Создание проекта включает в себя следующую последовательность шагов:

1. Предпроектное исследование — сбор проектно-графических данных (геотопосьемка, геология), обмеры, фотофиксация, подбор нормативных документов, согласования с заинтересованными в объекте людьми, сопоставление ограничений и определение степени творческой свободы
2. Концептуаное решение или предпроектный эскиз — поиск идеи, новаторство, создание художественного образа. Концепция — это, прежде всего, идея, на этапе разработки которой заказчик получает все необходимые материалы, позволяющие оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Она, как правило, не дает точных привязок и размеров, но позволяет полноценно оценить потенциальные возможности объекта, а также выбрать направление и ход дальнейшей работы. Разработка предварительной концепции здания — пожалуй, лучший, если не единственный способ заранее оценить и получить представление о будущем дома
3. Эскизный проект (Стадия Э) — схема ген. плана, планы этажей, план кровли, перспективные изображения, фасады в цвете, схема разрезов.
4. Архитектурный проект (Стадия АР) - Проектная отработка выбранной концепции (планы, фасады, разрезы в полном объеме выбранного варианта проекта)
5. Строительный проект (Стадия АС) — Рабочая документация: генеральный план, архитектурная часть, конструктивная часть, отопление, вентиляция, кондиционирование, водопровод, канализация, электротехническая часть, электрооборудование,  внутриплощадочные инженерные сети, внутриплощадочное освещение
6. Разработка такого проекта занимает от 1,5 до 6 месяцев. В случае необходимости срочно начать строительство, наша студия может подготовить комплект чертежей фундаментов и  нулевого цикла через 15 дней после подписания эскизного проекта