Великолепный комплекс строительных расчетов онлайн

  Действительно отличный комплекс содержащий в себе множество нужных калькуляторов и расчётов on-line:

• Размеры стропил
• Двухскатная крыша
• Односкатная крыша
• Мансардная крыша
• Прямая лестница
• Лестница с поворотом на 90
• Лестница с поворотными ступенями
• Лестница с поворотом на 180
• Винтовая лестница и многое другое
  

Авторский надзор

Авторский надзор — комплекс мероприятий, осуществляемый автором проекта для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

То есть, другими словами, смысл авторского надзора в том, чтобы обеспечить реализацию объекта именно в том виде, в каком он был задуман и спроектирован, а в случаях, когда требуются изменения или дополнения проектных решений, — обеспечить внесение таких изменений именно автором проекта как стороной, имеющей комплексное представление обо всех проектных решениях и их взаимосвязи.

А это значит, что необходимость авторского надзора зависит от того, насколько важно, чтобы результат строительства соответствовал проекту, и может ли такое несоответствие нанести потенциальный ущерб надежности здания или его функционально-эстетическим показателям. По этой причине, например, авторский надзор за строительством по архитектурно-строительному проекту по действующему законодательству считается обязательным, особенно когда речь идет о сложных проектных решениях, требующих уточнения на стадии строительства. В любом случае, автор проекта должен сообщить заказчику о наличии таких проектных решений, требующих контроля автора при изготовлении и монтаже, особенно если такие проектные решения являются технически сложными, либо если они могут представлять опасность при эксплуатации. Также в рамках такого авторского надзора может производиться проверка качества результатов тех работ, от которых зависит эстетическое восприятие объекта.

Что должен включать в себя авторский надзор

В зависимости от условий договора и фактической необходимости мероприятия, производимые в рамках авторского надзора, могут включать:

Плановое (как правило, 1-2 раза в неделю, для удаленных объектов может быть существенно реже) посещение объекта для уточнения деталей проекта, проверки результатов работ и внесения соответствующих замечаний в журнал производства работ, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика или, строительного подрядчика. В зависимости от договоренностей, плановые выезды могут дополняться или заменяться выездами по запросу Заказчика;

Выпуск дополнительной, корректирующей или уточняющей проектной документации, необходимость которой возникла в процессе строительства;

Выборочная проверка качества строительно-монтажных и/или работ на предмет соответствия проектным решениям, строительным нормам и правилам, участие в приемке "скрытых" работ и работ, от правильности выполнения которых зависит конструктивная устойчивость здания или функционально-эстетический результат. Здесь необходимо отметить, что сама по себе полная проверка технологии и качества строительных работ является функцией Технического надзора (функция службы Заказчика), в рамках Авторского надзора проверяется лишь соответствие результата уже выполненных работ заложенным в проекте решениям.

Также, в рамках авторского надзора производятся консультации производителей отдельных видов работ и поставщиков заказных позиций. В некоторых случаях по договоренности с Заказчиком проверяется соответствие производимых заказов проектным спецификациям.

Стоимость

Диапазон цен на услуги по авторскому надзору может существенно различаться, так как зависит от объема необходимых работ, которые могут меняться в зависимости от типа объекта, его удаленности, порядка производства работ и внутренних норм прибыли компании-проектировщика.

Оптимальный набор выездов по авторскому надзору:

- 3 выезда, если выполняется только эскизный проект;

- 5 выездов, если выполняется эскизный и архитектурный проект.

- для выбора материалов: кровли, подшивы свесов, дымников, водосточки, входной двери, окон, отливов, отделки фасадов, цоколя и т. д. в салонах и магазинах входит в сумму договора по проектированию. 

Если эти выезды не использовались в период проектирования, они пропадают. Каждый дополнительный выезд оплачивается расчета 10 у.е./час или заключается договор на авторское сопровождение объекта — авторский надзор.

Строительный проект

Подрядные строительные организации кроме разрешения на строительство потребуют у вас еще и строительный проект (проект стадии «С») – по сути, инструкцию, как и что им делать. Смысл такого требования – как минимум снять с себя ответственность за возможные в будущем проблемы от неверных конструктивных или инженерных решений. Конечно, строительный проект среднего по размерам дома стоит не меньше 3000 долларов и если вы принимаете решение строиться своими силами или привлекая бригады, которые все равно не несут ответственности, необходимость разработки стадии «С» в полном объеме вызывает сомнения.

Строительный проект загородного дома нужен не только строителям. Он чрезвычайно полезен и заказчику, так как в ходе его обсуждения, разработки и согласования многие туманные идеи заказчика и его смутные представления об идеальном загородном жилище становятся точно сформулированными, обоснованными и подкрепленными технологическими решениями. К тому же тщательная проработка проекта загородного 

дома позволяет оптимизировать суммарные расходы на строительство, грамотно разбить ход строительства и бюджет на этапы.

По картинкам, какими красивыми бы они ни были, дом не построишь. Выполненный на основе строгих расчетов, строительный проект загородного дома гарантирует однозначное соответствие постройки архитектурному замыслу и рациональному расходу материалов без семикратного запаса «на всякий случай». Грамотно разработанный строительный проект загородного дома сокращает сроки и стоимость строительства до 40%.

Состав строительного проекта загородного дома может включать в себя ряд позиций:

• Конструктивные решения (КР):

               – план и разрезы фундамента;

               – планы перекрытий и перемычек;

               – чертежи необходимых узлов;

               – план разверток вентканалов;

               – план и разрезы конструкции кровли;

               – планы других элементов здания;

               – к каждому разделу также спецификация и необходимые расчеты, технические требования.

• Внутренний водопровод и канализация (ВК).
• Теплоснабжение (ТС).
• Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВ).
• Электросети (ЭС).
• Электрооборудование (ЭО).
• Сводный генплан с нанесением всех наружных сетей (для н.п.).
• Слаботочные сети (система «умный дом», система доступа, охраны и т. д.).
• Сводный сметный расчет (ССР).

Архитектурный проект

Архитектурный проект («АР» – архитектурные решения). На основе согласованного эскизного проекта и  сформированного технического задания производится отработка планов, фасадов, разрезов и т.д. в полном объеме выбранного варианта проекта. Происходит приведение проектных решений к разрешительной документации, деталировка горизонтальных и вертикальных размеров, экспликация дверных и оконных проемов, спецификация окон, детализация по узлам.

Обычно проект стадии «АР» включает в себя следующие пункты:

• пояснительная записка;
• ведомость чертежей;
• схема генплана участка;
• план фундамента;
• планы этажей;
• план кровли;
• фасады;
• разрезы здания;
• схема заполнения оконных и дверных проемов;
• ведомость отделки помещений;
• цветовое решение фасада;
• схема ограждения участка;
• выносные элементы (узлы, фрагменты здания);
• пояснительная записка.

В результате проектирования из указанных частей формируется комплект документов архитектурного проекта в соответствии с маркой «АР».

Эскизный проект

Что такое эскизный проект? 

Это документ, который содержит в себе решение всех требований к зданию (архитектурные, градостроительные, экологические требования и так далее). Также эскизный проект – это документальное подтверждение самой возможности постройки здания.

Эскизный проект дома состоит из двух частей – графической части и пояснительной записки. 

Графическая часть состоит из: схемы генерального плана участка, планов этажей (если их несколько), фасадов, плана кровли, схем разрезов здания, графического цветного изображения фасада здания, схема ограждения участка.

Пояснительная записка включает в себя: степень огнестойкости здания, уровень ответственности, коэффициент теплопередачи, описание конструкции здания, элементов кровли, описание противопожарных мероприятий, перечень строительных материалов, основные технические и экономические показатели (жилая, общая площадь дома и т.п.), общие положения.

Эскизный проект дома должен разрабатываться не только в соответствии с требованиями заказчика, но и в соответствии с нормами градостроительства, требованиями охраны окружающей среды, нормами и требованиями архитектурно-планировочного задания.

По закону для того, чтобы построить дом, прежде всего, надо получить разрешение на проектирование от органов местной власти, затем, на основе предоставленного проекта, оформляется разрешение на строительство. В небольших населенных пунктах, районах обычно сразу выдается разрешение на строительство.

Чтобы отдел архитектуры и градостроительства города или района подготовил материалы, необходимо предоставить информацию о том, какой это будет дом, не будет ли ваше решение построиться входить в противоречие с планами властей. Для этого у вас запросят необходимые сведения: эскизный проект и утвержденное вами задание на проектирование (в Вашем населенном пункте), где указываются дополнительные требования, не отраженные в эскизе. 

После того, как вы получите разрешение на строительство, вы можете заключать договоры с подрядными строительными организациями. Без разрешения они не имеют права работать, как, впрочем, и вы сами (хозспособом). За самовольное строительство государством предусмотрены штрафы до 20 базовых величин и прочие неприятности (без разрешения вы не сможете ввести дом в эксплуатацию, к дому не подведут инженерные коммуникации).

По времени, получение разрешения на проектирование в исполнительных органах оформляется в течение 1  месяца, примерно 2  недели уйдет на получение технических условий на все сети, и еще месяц на получение разрешения на строительство дома.

Порядок разработки проектно-сметной документации коттеджа

Индивидуальное проектирование загородного дома включает в себя комплекс услуг, начиная с геологических изысканий и разработки концепции здания, заканчивая проектом инженерных коммуникаций и осуществление авторского надзора.

Создание проекта включает в себя следующую последовательность шагов:

1. Предпроектное исследование — сбор проектно-графических данных (геотопосьемка, геология), обмеры, фотофиксация, подбор нормативных документов, согласования с заинтересованными в объекте людьми, сопоставление ограничений и определение степени творческой свободы
2. Концептуаное решение или предпроектный эскиз — поиск идеи, новаторство, создание художественного образа. Концепция — это, прежде всего, идея, на этапе разработки которой заказчик получает все необходимые материалы, позволяющие оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Она, как правило, не дает точных привязок и размеров, но позволяет полноценно оценить потенциальные возможности объекта, а также выбрать направление и ход дальнейшей работы. Разработка предварительной концепции здания — пожалуй, лучший, если не единственный способ заранее оценить и получить представление о будущем дома
3. Эскизный проект (Стадия Э) — схема ген. плана, планы этажей, план кровли, перспективные изображения, фасады в цвете, схема разрезов.
4. Архитектурный проект (Стадия АР) - Проектная отработка выбранной концепции (планы, фасады, разрезы в полном объеме выбранного варианта проекта)
5. Строительный проект (Стадия АС) — Рабочая документация: генеральный план, архитектурная часть, конструктивная часть, отопление, вентиляция, кондиционирование, водопровод, канализация, электротехническая часть, электрооборудование,  внутриплощадочные инженерные сети, внутриплощадочное освещение
6. Разработка такого проекта занимает от 1,5 до 6 месяцев. В случае необходимости срочно начать строительство, наша студия может подготовить комплект чертежей фундаментов и  нулевого цикла через 15 дней после подписания эскизного проекта

Одноэтажный дом с мансардой с размерами в осях 11,60 х 10,20 м

Объемно-планировочное решение

Проектируемый жилой дом размещается на участке в квартале частной застройки в д. Буйничи Могилевского района по ул. Молодежная, 11

На участке имеется перепад рельефа.

Здание имеет в плане прямоугольную форму с размерами в осях 11,60 х 10,20 м.

Архитектурно-конструктивное решение

Фундамент запроектирован бутобетонный толщиной 400 мм.

Наружные стены жилого дома выполнить из блоков ячеистого бетона плотностью 400 кг/м³ на клею согласно СТБ 1117-98 производства ЗАО "Могилевский комбинат силикатных изделий".

Внутренние несущие стены толщиной 380 мм и перегородки санузлов выполнить из кирпича керамического КРО 150/35 согласно СТБ 1160-99 на цементно-песчаном растворе М75 F75.

Межкомнатные перегородки толщиной 100 мм выполнить из ГКЛ "KNAUF".

Облицовку цоколя выполнить декоративной плиткой под натуральный камень.

Расстояние от наружных поверхностей кирпичных или бетонных труб до стропил, обрешеток и др. деталей кровли из горючих материалов следует предусматривать(в свету) не менее 130 мм. (см. {1}(приложение Ю) (см. 6. 60 СНБ 4.02.01-03)

Перевязку наружных блочных и внутренних кирпичных стен выполнить с помощью арматурной сетки (см. инструкцию по применению мелких газосиликатных блоков в сельском строительстве БССР, Минск 1988.) с подрезкой ячеистых блоков на толщину сетки.

Перекрытие над 1-ым этажом выполнить балочное деревянное.

Кровля над основным объемом здания четырехскатная.

Покрытие кровли - металлическая черепица "Металл Профиль" по деревянной обрешетке.

Утеплитель по перекрытию на мансарде- плиты "PAROC".

Оконные и дверные блоки типового и индивидуального изготовления.

Деревянные конструкции обработать огнезащитными композициями при помощи кисти и распыления за 2 раза.

Антикоррозийную защиту конструкций выполнить в соответствии с ТКП 34-5.09-33-2006 "Антикоррозионные покрытия строительных конструкций зданий и сооружений. Правила устройства".

Сохранить до приемки жилого дома в эксплуатацию все сертификаты на используемые материалы.